Matthew Sullivan es el CEO y fundador de QuantmRE. Matthew, un emprendedor experimentado, tiene un historial probado en innovación inmobiliaria a través de sus experiencias como cofundador del fondo de estrategias de ingresos inmobiliarios asegurados de $ 50 millones, y como fundador y presidente de Crowdventure.com, una empresa de crowdfunding inmobiliario..
AT: QuantmRE invierte en inmuebles unifamiliares ocupados por sus propietarios a través de una participación en el capital social. ¿Puedes compartir con nosotros cómo funciona esto??
MS: Los acuerdos EQRE de QuantmRE permiten a los propietarios de propiedades unifamiliares y condominios independientes la capacidad de otorgar un derecho económico a una parte de la apreciación futura de la propiedad a cambio de una tarifa u otra consideración..
Un Acuerdo EQRE no es un préstamo o una transacción basada en crédito, sino más bien es un instrumento de financiamiento al consumidor basado en acciones diseñado como una alternativa a la deuda hipotecaria tradicional..
Los ingresos pagados al propietario pueden utilizarse para complementar los ingresos y fondos de jubilación, mejorar la propiedad, reducir la deuda, diversificar la inversión y otros fines financieros..
AT: ¿Hay una transferencia de título de la propiedad??
MS: No, el propietario sigue figurando como propietario en el título. QuantmRE registrará en la oficina del registrador del condado una escritura de fideicomiso de ejecución en su propiedad. Este es un gravamen sobre la propiedad que protege nuestros intereses, pero no es un préstamo, garantía o instrumento de permuta. Nuestro acuerdo con el propietario es simplemente un contrato con el consumidor que conmemora nuestra inversión en la propiedad..
AT: ¿Podría compartir con nosotros sus criterios de suscripción cuando se trata de celebrar estos acuerdos de capital??
MS: Utilizamos un estándar de suscripción de tres niveles basado en la posición de capital en la vivienda. Cada nivel tiene en cuenta el LTV inicial, el LTV combinado de origen y, según el nivel, algún nivel de FICO y el historial de rendimiento de la hipoteca. Después de la transacción, el CLTV máximo es del 90%.
AT: Ha dicho que se está enfocando en la propiedad de California. ¿Hay regiones o ciudades específicas en California que evite o oriente?
MS: Dado que los rendimientos del Fondo EQRE están determinados por el aumento en el valor de los activos subyacentes, tenemos la intención de apuntar a las áreas de California que probablemente experimenten una apreciación saludable del precio de los activos.
AT: ¿Qué sucede con el valor líquido una vez que el propietario vende su casa o si el propietario quiere reembolsar QuantmRE antes de vender su casa??
MS: El propietario vende un porcentaje del valor neto de su vivienda a QuantmRE. A cambio, pagamos al propietario con US $. Este activo inmobiliario que le hemos comprado al propietario de la vivienda, un porcentaje del valor neto de su vivienda, entra en un fondo común con otro valor neto de otros propietarios. Nuestros tokens de inversión están vinculados irrevocablemente a estos grupos de activos. Los ingresos recibidos de la venta de nuestros tokens de inversión se utilizarán para financiar la compra de participaciones de capital fraccionarias adicionales en residencias unifamiliares..
Cuando un propietario vende su casa, paga a QuantmRE el valor del porcentaje del capital que compramos originalmente, más cualquier apreciación / depreciación acordada asociada con nuestra porción del capital..
Si el propietario desea reembolsar a QuantmRE y no vender su casa, el monto del reembolso se basará en el valor de la casa en el momento del reembolso propuesto, dentro de ciertas disposiciones de nuestro acuerdo para garantizar que QuantmRE no sufra pérdidas innecesarias en equidad en caso de que las condiciones del mercado no sean favorables en ese momento.
AT: A menudo menciona el término “libertad de equidad”. ¿Qué significa esto y cómo beneficia al propietario??
MS: Describimos nuestro servicio como “Equity Freedom” ya que no hay préstamos, cargos por intereses o pagos mensuales asociados con el acuerdo. Nuestro programa de capital compartido está diseñado para permitir a los propietarios liberar el llamado “dinero muerto” que está bloqueado en el capital de sus hogares sin contraer más deudas. Eso significa que los propietarios-ocupantes, los propietarios de segundas residencias, propiedades de vacaciones y viviendas de renta / alquiler podrían tener acceso a cantidades significativas de capital sin intereses que pagar, sin pagos mensuales y sin restricciones sobre cómo gastar el dinero..
AT: ¿Qué sucede si el propietario deja de pagar el impuesto a la propiedad o los pagos de la hipoteca??
MS: El dueño de la propiedad tiene la responsabilidad de mantener adecuadamente la propiedad, pagar todos los impuestos a la propiedad a tiempo y asegurarse de que la propiedad esté debidamente asegurada de acuerdo con las disposiciones del acuerdo de capital compartido con QuantmRE. Si el propietario no puede realizar estos pagos, QuantmRE puede intervenir y ayudar al propietario para proteger nuestro activo, sin embargo, el pago de la hipoteca de la vivienda y todos los impuestos es un término importante y clave de nuestro acuerdo..
AT: Eligió asociarse con Securrency para la incorporación de inversores y la acuñación de tokens. ¿Puede contarnos más sobre esta asociación??
MS: Securrency proporciona una pieza tecnológica crítica en la oferta de QuantmRE, que es proporcionar un servicio de validación fuera de la cadena que nos permite controlar la distribución de nuestros tokens respaldados por activos. Con la tecnología de Securrency, podemos determinar el estado de KYC y AML de un posible inversionista, emitir tokens de valores y rastrear el cambio de propiedad hasta un nivel fraccional. La capacidad de mantener una tabla de límites actualizada es un requisito fundamental de la ley de valores, al igual que la capacidad de distribuir dividendos y reemplazar los tokens perdidos o robados. Lo más importante es que Securrency nos permite controlar de manera confiable cómo, dónde y cuándo nuestros tokens se mueven de una billetera a otra. Esto significa que podemos cumplir con los requisitos más estrictos de BSA, AML y KYC para nuestras ofertas, tanto para inversores nacionales como internacionales..
AT: Se ha asociado con Prime Trust, ¿podría contarnos más sobre esta asociación??
MS: La asociación de QuantmRE con Prime Trust permite a los inversores comprar tokens de valores EQRE sin la necesidad de su propia billetera digital: Prime Trust actúa como custodio regulado y asegurado de estos activos digitales y puede mantener activos digitales como EQRE en nombre del inversor.
AT: ¿Puede informarnos cuándo espera lanzar la STO para el token EQRE??
MS: Los inversores acreditados pueden invertir en tokens EQRE hoy visitando www.QuantmRE.com.
A: ¿Hay algo más que le gustaría compartir sobre QuantmRE??
Al llevar las tecnologías Blockchain al sector inmobiliario de una manera regulada y compatible, QuantmRE está reimaginando la forma en que se financian las casas. Al mismo tiempo, estamos resolviendo una serie de problemas relacionados con el valor intrínseco de los tokens que creemos generarán nuevos niveles de confianza para los tokens respaldados por activos y proporcionarán la plataforma de lanzamiento para la adopción masiva de ofertas de tokens de seguridad criptográfica..
Gracias por la entrevista, este suena como uno de los proyectos inmobiliarios más singulares que existen. Para aquellos que deseen obtener más información, visite el Sitio web de QuantmRE STO o vea la página de detalles de la lista de tokens QuantmRE.
