Ари Шпаня, генеральный директор Slice RE – Серия интервью

Ари Шпаня – генеральный директор Slice RE, STO, которая предлагает коммерческую недвижимость институционального уровня на ведущих рынках..

В: Ограничивается ли инвестирование аккредитованными инвесторами?

А.С .: Это будет зависеть от гражданства инвестора. В целом Slice тратит много времени и ресурсов на соблюдение нормативных требований каждой юрисдикции, на которую ориентирована наша компания. Аккредитация – это регулирующий процесс в США, поэтому в США инвестирование разрешено только аккредитованным инвесторам. В других странах другие определения и требования, и Slice им соответствует. Часто к нам обращаются люди из стран, с которыми мы никогда не работали, поэтому наш специалист по комплаенсу помогает этим людям узнать, имеют ли они право на инвестирование..

AT: Slice RE в настоящее время позволяет международным инвесторам пользоваться недвижимостью в США. Есть ли географические ограничения по нахождению инвесторов??

А.С .: В настоящее время мы уделяем особое внимание региону EMEA. В частности, в настоящее время мы работаем с инвесторами из таких стран, как Сингапур, Гонконг, Япония, Европа и Израиль..

AT: Недавно вы стали партнером StraightUp, который предлагает коммерческую недвижимость в крупных горячих точках, таких как Бостон, Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Нью-Йорк. Любые планы по дальнейшей диверсификации в второстепенные города?

А.С .: В конечном счете, определенно. В настоящее время мы фокусируемся на проектах коммерческой недвижимости в крупных городах США. Например, наш проект Manhattan One находится в самом центре Манхэттена, в популярном районе Челси. Наш опыт научил нас, что международные инвесторы ищут возможности на рынках, которые им понятны или с которыми они в какой-то мере знакомы. Как только они узнают об этих инвестициях из первых рук, они будут более склонны вкладывать средства во вторичные и третичные рынки. У нас есть команда аналитиков по недвижимости в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско, которые активно проверяют и выбирают сделки по всей стране..

AT: Как вы планируете отличаться от новых конкурентов, таких как BlockEstate, Реалкойн, Монета недвижимости, так далее.

А.С .: Мы не рассматриваем эти компании как конкурентов. Slice занимается трансграничными инвестициями в ВИЭ. Наши текущие инвестиции, такие как Manhattan One, можно рассматривать как традиционную сделку с частным капиталом. Токены и дополнительная ликвидность – это всего лишь дополнительный уровень преимуществ, которые лежат в основе нашего основного бизнеса. Ликвидность – это то, что будет полностью реализовано, когда вторичные рынки (такие как OpenFinance и tZero) созреют и будут способствовать значительному объему торгов..

В: Можете ли вы объяснить, что происходит после того, как инвестор регистрируется и входит в систему в первый раз? Что такое процесс KYC и AML?

А.С .: Наши инвесторы должны пройти 3 простых шага, прежде чем они смогут инвестировать в наши предложения (регистрация, адаптация и инвестирование)..

Во время регистрации инвесторы предоставляют общие данные, такие как адрес электронной почты и номер телефона, чтобы быстро создать учетную запись. Адаптация – это процесс знакомства Slice с инвестором по нескольким направлениям: (1) инициирование процесса KYC / AML / аккредитации, (2) изучение намерений, ожиданий и опыта инвестора с альтернативными инвестициями (3) установление значимых отношений путем назначения инвесторы с менеджером по работе с клиентами.

Процесс KYC / AML включает загрузку:

  1. Селфи
  2. Удостоверение личности государственного образца (на английском языке) или паспорт.
  3. Счет за коммунальные услуги

Затем загруженные документы и информация проверяются и проверяются..

Как только это будет сделано, инвесторы могут изучить предложения, соответствующие их предпочтениям. Инвестиции можно подписать с помощью платформы, которая включает в себя информационную комнату, электронную подписку и модули онлайн-платежей. Позже, в зависимости от объема рынка, инвесторы могут рассчитывать на получение ликвидности для своих инвестиций..

В: Смогут ли инвесторы выбрать инвестиции, в которых они хотят участвовать? Или это будет просто инвестор, владеющий токеном безопасности, и этот токен безопасности инвестируется в несколько свойств?

AS: Slice позволяет инвесторам выбрать конкретный проект, в отличие от традиционной модели REIT, когда инвесторы должны вкладывать средства в корзину проектов разного качества. Мы позволяем инвесторам участвовать с довольно небольшим капиталом, потому что мы понимаем, что этот тип инвестиционного инструмента является новым для большинства инвесторов, и мы хотим дать им возможность испытать преимущества этих инвестиций, прежде чем добавлять дополнительный капитал в свою недвижимость Slice. портфолио. Прелесть этой модели в том, что она позволяет инвесторам выделять небольшие суммы на разные проекты и, таким образом, создавать действительно диверсифицированный портфель недвижимости..

В: Можете ли вы объяснить вариант инвестиционного стиля, который в настоящее время предлагает консервативные, средние или агрессивные инвестиции? Я видел это в традиционных паевых инвестиционных фондах, но это может быть новым для многих людей в сфере недвижимости. Какие бывают уровни? Основано ли это на прогнозируемой доходности / анализе рисков?

А.С .: Инвестиции в недвижимость обычно делятся на 3 основные стратегии, основанные на предполагаемом риске и прогнозируемой прибыли. По мере увеличения прогнозируемой доходности возрастает и потенциальный риск..

Основной – Основные активы – это относительно стабильные доходные активы, расположенные на основных развитых рынках. Они характеризуются прочной базой, высокой заполняемостью, надежными арендаторами и низкой долей заемных средств. Эти проекты обычно принадлежат институциональным инвесторам на длительный период владения. Эти активы считаются консервативными инвестициями, и основная цель, которую выбирают инвесторы, – это сохранение богатства..

Добавленная стоимость – Эти инвестиции содержат более высокий уровень риска с большим потенциалом роста. Эти активы можно найти на первичном или вторичном рынках, где менеджер может активно добавлять стоимость, обновляя актив, увеличивая заполняемость или улучшая качество арендаторов..

Оппортунистический – Существует много видов оппортунистических инвестиций, но, как правило, это либо недвижимость в крайне проблемном состоянии (большая вакансия, финансовые затруднения), новые девелоперские проекты или активы на развивающихся рынках. Эти активы обычно требуют значительного ремонта и практически не имеют денежного потока. Они несут наивысший риск и требуют опытного управления, но могут принести максимальную прибыль (большая часть прибыли будет получена при продаже или рефинансировании актива).

В: Инвесторы могут получать дивиденды от недвижимости. Будете ли вы передавать на аутсорсинг сбор арендной платы, управление недвижимостью и т. Д. Управляющей компании или создадите управляющую компанию для управления этими активами??

AS: Slice – технологическая компания, специализирующаяся на токенизации инвестиций в коммерческую недвижимость. Мы верим в компетентность в данной области и поэтому работаем с профессиональными компаниями по управлению недвижимостью и юридическими консультантами, чтобы наилучшим образом обслуживать наших инвесторов. Эти услуги передаются на аутсорсинг подрядчикам с проверенной репутацией, поскольку у нас нет намерений становиться компанией по управлению недвижимостью..

В: С учетом возможной экономии за счет масштаба, на какие сборы за управление недвижимостью мы можем рассчитывать?

А.С .: Опять же, Slice – это не фирма по управлению недвижимостью. В отрасли существуют свои стандарты в отношении структуры платы в зависимости от типа собственности. Благодаря огромному опыту нашей команды и многочисленным отношениям с разработчиками, мы можем сравнивать и согласовывать привлекательные условия и структуру вознаграждения для наших инвесторов..

В: Какое среднее прогнозируемое время удержания? Например, есть идея приобрести комплекс на стадии предварительного строительства, сдать его в аренду на год, а затем перевернуть.?

А.С .: Периоды владения зависят от базового актива. Это может быть удержание на 2-3 года для строительства нового кондоминиума или удержание на 5 лет для актива, приносящего доход. Наша модель позволяет инвесторам самостоятельно распоряжаться своим периодом владения и ликвидировать свою позицию без необходимости платить огромную премию. Мы считаем, что введение вторичных рынков не за горами и революция обращающихся частных ценных бумаг будет распространена на другие классы активов, такие как произведения искусства, опционы на акции и многое другое..

В: Как вы планируете привлекать розничных инвесторов, которые плохо знакомы с концепцией блокчейна и токенизации недвижимости?

А.С .: В Slice мы не стремимся к чрезмерным обещаниям; мы считаем, что к розничным инвесторам следует относиться с особой осторожностью и полной прозрачностью. Истинное признание розничных инвесторов будет происходить в результате реализации проектов, возглавляемых разработчиками с большим опытом работы (например, нашими партнерами @ HAP NYC), постоянное развитие качественных проектов и появление вторичных рынков со значительными объемами торговли. Мы считаем, что после того, как эти три столпа будут созданы, все больше розничных инвесторов будут активно искать такого рода сделки, а регулирующие органы во всем мире одобрят инвестиционные инструменты, специально предназначенные для розничных инвесторов..

AT: Каковы ваши маркетинговые планы на следующие 12 месяцев??

А.С .: Мы фокусируемся на информировании рынка о преимуществах токенов безопасности для международных инвесторов. Большинство потенциальных клиентов, с которыми мы разговариваем, не полностью понимают разницу между служебными токенами, которые поддерживаются пустыми обещаниями, и токенами безопасности, которые поддерживаются реальными активами. Эти же инвесторы, конечно, не понимают преимуществ токенов безопасности, таких как долевое владение, повышенная ликвидность, быстрые расчеты, сокращение прямых затрат, автоматическое соблюдение требований и совместимость активов, поэтому обучение рынка является ключевым моментом. В этом месяце мы запускаем серию веб-семинаров, чтобы помочь потенциальным инвесторам понять преимущества нашей технологии и познакомиться с нашими стратегическими партнерами (например, HAP), которые создают некоторые из проектов, которые мы токенизируем. Эти усилия дают нашей аудитории возможность встретиться с нашей управленческой командой, задать вопросы и, в конечном итоге, укрепить доверие к нашему бренду..

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me
Like this post? Please share to your friends:
map