Энди Стротт, соучредитель Realecoin ™ – серия интервью

Энди Стротт является соучредителем Realecoin ™ – фонда, инвестирующего в приносящее доход многоквартирное жилье, нуждающееся в перепланировке или ремонте, а также в возможности проблемной ипотечной задолженности в США.

Энди работал руководителем в некоторых из крупнейших управляющих фондами в США – BlackRock, Alliance Bernstein и MFS Investment Management. Он работал в двух разных европейских странах, и его выбрали руководить новыми проектами за рубежом. Г-н Стротт занимался структурированием фондов недвижимости и создания совместных предприятий, а также выполнял андеррайтинг на сумму более 5 миллиардов долларов в новых застройках, перепланировке многоквартирных домов, неработающих займах, промежуточном и мезонинном финансировании. Г-н Стротт также был советником технологических стартапов и разработал первый в своем роде портал трансграничной коммерческой недвижимости для китайских инвесторов в сотрудничестве с Fang.com, крупнейшим веб-сайтом по недвижимости в Китае. Г-н Стротт получил степень магистра делового администрирования в Колумбийской школе бизнеса..

AT: Вы в основном специализируетесь на доходной многоквартирной недвижимости, которая нуждается в перепланировке или ремонте. Как вы получаете эти свойства?

АС: Фонд Realecoin инвестирует в многосемейную недвижимость, нуждающуюся в перепланировке или ремонте, И в проблемную ипотечную задолженность по всей территории США. Мы получаем все наши проекты от многолетней сети отношений в сфере недвижимости, насчитывающей более 30 лет..

AT: Каково ваше среднее время владения недвижимостью?

А.С .: Каждая инвестиция уникальна, но для нашей многосемейной недвижимости время удержания должно составлять в среднем 3-5 лет. Для нашей проблемной ипотечной задолженности время удержания составляет примерно 18-36 месяцев..

AT: Есть ли какие-то штаты или города, на которых вы сосредотачиваетесь или которых избегаете??

А.С .: Что касается нашей многосемейной недвижимости, мы ищем основные и второстепенные города США. В отношении проблемной ипотечной задолженности мы инвестируем в основном в юго-восточный, юго-западный и средний западные регионы. Мы, как правило, чтобы избежать агломераций Нью-Йорка и многие части Калифорнии из-за более сутяжническую среду, которая добавляет к нашему времени удержания и стоимостям.

AT: В настоящее время вы фокусируетесь на недвижимости в США. Любые планы выхода на международный уровень?

АС: Нет.

AT: Первая недвижимость, которую вы покупаете, – это 162-164 East 82nd St. в Верхнем Ист-Сайде Нью-Йорка. Что заставило вас выбрать эту разработку в качестве своей первой?

В КАЧЕСТВЕ: Это была собственность, над которой работали Azrak’s, и в нее было вложено более 2 миллионов долларов, чтобы отремонтировать квартиры и поднять арендную плату. На данном этапе недвижимость полностью сдана в аренду и представляет собой привлекательную внутреннюю норму доходности для портфеля фонда..

AT: Как вы планируете отличаться от конкурентов, таких как BlockEstate и Property Coin??

А.С .: Нашим основным отличием является то, что мы являемся диверсифицированным портфелем как собственного капитала, так и долга в сфере недвижимости..

AT: Будете ли вы платить дивиденды? Если да, будут ли они распределяться ежеквартально или ежегодно? Какая ожидаемая выплата дивидендов?

А.С .: Да. Ежеквартальный. 6-8%.

АТ: Как оплачивается высшее руководство фонда? 

АС: 2,5% гонорара за менеджмент, из которого будет выплачиваться зарплата всей нашей команды. Плюс 20% прибыли. Мы также будем держать 10% выпущенных цифровых ценных бумаг Realecoin..

AT: Не могли бы вы вкратце поделиться с нами некоторыми пунктами контрольного списка комплексной проверки, когда вы просматриваете недвижимость на предмет возможного приобретения?

АС: Сюда входят:

  • Информация для арендатора – договоры аренды, копия текущей арендной платы, перечень гарантийных депозитов, копии договоров общей площади.
  • Соглашения с третьими сторонами – отчеты о конструкции, отчеты об окружающей среде, новый отчет по фазе I, если доступно Исследование HVAC, если доступно Ремонт крыши.
  • Заголовок / Опрос – Обязательство по политике титула с исключениями, Обзор, Страхование титула, Копия Декларации об уступках.
  • Отчеты / планы – Сертификаты занятости, Строительный сертификат, Все арендаторы, Сертификаты занятости, Полный набор планов зданий, Полный набор файлов САПР для собственности, Планы AsBuilt.
  • Планы развития сайта и утверждения
  • График выдающихся TI и LC
  • Договоры на обслуживание – лифт, водоочистка, охрана и т. Д..
  • Гарантии – Крыша, Другое
  • Финансовые / операционные документы
  • Операционный бюджет (последние три года, с начала года)
  • Прогноз операционного бюджета
  • Ежемесячные отчеты о доходах / расходах YE
  • Детализированные улучшения капитала

AT: Все, что вы хотите упомянуть о Realecoin?

АС: Мы в Realecoin находимся в авангарде грандиозной инициативы на стыке недвижимости и технологий, чтобы упростить инвестирование в недвижимость США для инвесторов. Излишне говорить, что многие люди потратили значительное количество времени и усилий на то, чтобы достичь нашей предпродажной подготовки, и тем не менее, мы только находимся в начале этого предприятия и с нетерпением ждем следующего этапа нашего бизнеса..

AT: Спасибо, что нашли время дать это интервью. Все, кто хочет узнать больше, могут посетить Сайт Realecoin.

* С тех пор Realecoin был переименован в Resolute.Fund. Операции и цели компании остались прежними, единственное изменение коснулось названия *

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me
Like this post? Please share to your friends:
map