Оливер Сиа, генеральный директор Fraxtor Capital – серия интервью

У вас интересная и разнообразная история жизни: вы проработали 17 лет на государственной службе в качестве офицера ВВС и пилота Республики Сингапур. Как вы перешли от такой карьеры к открытию своей первой инвестиционной компании в сфере недвижимости Hanson Court Pte Ltd??

В детстве у меня было две страсти. Одним из них была авиация, а другим – инвестиции в недвижимость. Я поступил на службу в качестве пилота в ВВС, когда мне было 19 лет, и мне предложили государственную стипендию для продолжения учебы в Австралии. В 21 год я купил свою первую коммерческую недвижимость, которая представляла собой розничную единицу в торговом центре в Сингапуре. К тому времени, когда мне было 23 года, я продал розничную единицу примерно за двойную цену покупки, что принесло мне более чем 10-кратную прибыль на капитал. Я был так заинтригован этим, что не мог дождаться, чтобы купить свою следующую недвижимость, на этот раз жилую единицу в Сингапуре. Шесть лет спустя я продал это устройство по цене, более чем вдвое превышающей покупную цену..

Я знал, что кое-что понял. Поэтому я основал свою семейную инвестиционную компанию Hanson Court Pte Ltd (названную в честь первой собственности, которую мы приобрели) после завершения обучения пилотов в ВВС в 2009 году (во время финансового кризиса). Далее мы купили десять коммерческих и промышленных единиц в Сингапуре, имея стратегию увеличения стоимости активов за счет увеличения активов. Таким образом, нам удалось существенно увеличить доход от аренды и через пять лет продать объекты, достигнув более 40% IRR (в год)..

Прослужив 17 лет, в 2018 году я ушел из ВВС, чтобы сосредоточиться на своем стартапе Fraxtor..

Чтобы лучше познакомить наших читателей, не могли бы вы поделиться с нами, чем занимается Hanson Court Pte Ltd??

Hanson Court Pte Ltd была основана как компания, занимающаяся инвестициями в недвижимость в Сингапуре. Во время финансового кризиса 08/09 г. мы приобрели множество коммерческих и промышленных активов по цене ниже стоимости и удерживали их до восстановления рынка, что принесло нам более 40% IRR. На данный момент мы все еще инвестируем в коммерческие подразделения в Сингапуре, а также выезжаем за границу, в Китай, чтобы развивать недвижимость..

Было ли что-то, что вы видели или испытали в работе Hanson Court, что вдохновило вас на создание Fraxtor, компании, специализирующейся на продаже токенизированной и краудфандинговой недвижимости??

Благодаря моему опыту инвестирования в недвижимость я понял, что некоторые болевые точки можно решить с помощью токенизации. Во-первых, это были большие капитальные затраты, необходимые для покупки недвижимости, что затрудняло инвесторам диверсификацию своего портфеля. Во-вторых, это отсутствие ликвидности инвестиций, что делает их непомерно высокими для людей, которые хотят инвестировать в краткосрочной перспективе. В-третьих, он получал доступ к мировому рынку недвижимости. Ноу-хау, необходимое для проведения комплексной проверки объекта недвижимости и даже для структурирования инвестиций, затрудняет частным лицам инвестирование за рубежом..

С такой платформой, как Fraxtor, мы можем позволить инвесторам совместно инвестировать с нами от 10 000 долларов и наслаждаться беспроблемным инвестиционным опытом.

Не могли бы вы рассказать, как Fraxtor находит недвижимость для инвестиций??

В настоящее время мы фокусируемся на оппортунистических и дополнительных проектах на развитых рынках, таких как Австралия, Япония, Сингапур и Европа (включая Великобританию). Это рынки, на которых наша команда также более опытна..

Во-первых, мы рассмотрим два ключевых фактора: местоположение и потенциал. Местоположение – это то, что мы не можем изменить. Следовательно, важно выбирать проекты на основе доступности и желательности местоположения актива. Потенциал – это то, что мы можем раскрыть в собственности посредством инициатив по перепланировке или расширению активов. Мы считаем, что это позволит нам увеличить стоимость недвижимости..

Далее мы рассмотрим финансовое структурирование актива. Мы ищем лучший способ структурировать капитал инвестиций, чтобы максимизировать отдачу для инвестора. В текущей рыночной ситуации мы ожидаем 10 +% IRR для проектов с добавленной стоимостью и 15 +% IRR для оппортунистических проектов..

Проекты, соответствующие нашим критериям, будут представлены нашему инвестиционному комитету для отбора..

Как долго недвижимость находится в собственности? Цель – сдать их в аренду или перевернуть ради прироста капитала??

Продолжительность периода владения зависит от типа собственности и выбранной стратегии. Что касается наших девелоперских проектов, мы стремимся продать активы как можно скорее, чтобы получить прибыль для наших инвесторов. Вероятно, это займет от 1,5 до 3 лет. Для наших инвестиционных проектов цель состоит в том, чтобы повысить стоимость активов за счет инициатив по их усовершенствованию, увеличить чистую операционную прибыль и впоследствии продать их для получения прироста капитала. Это займет от 3 до 5 лет..

Предоставляются ли инвесторам ежемесячные или ежеквартальные обновления? К какой информации они могут получить доступ?

Инвесторы получают информацию по мере появления обновлений об объекте недвижимости. Инвесторы могут получить доступ к информационному меморандуму по собственности, а также к финансовому технико-экономическому обоснованию, которое мы сделали для проекта..

Где регулируется Fraxtor и какие у него есть лицензии?

Fraxtor в настоящее время освобожден от лицензирования в Сингапуре, поскольку мы работаем только с аккредитованными инвесторами..

Не могли бы вы рассказать нам о некоторых текущих инвестициях, которые вы предлагаете, например о местонахождении и типе собственности.?

Наш текущий проект – перепланировка жилого земельного участка в Сингапуре. Отель расположен в поместье Адельфи-Парк на Аппер-Томсон-роуд. Мы планируем снести существующее имущество и построить на участке два двухквартирных дома..

Есть ли еще что-нибудь, чем вы хотели бы поделиться с нашими читателями??

Fraxtor скоро будет расширять свою деятельность в Австралии, и мы находимся в процессе получения лицензии на австралийские финансовые услуги..

Чтобы узнать больше, посетите Fraxtor Capital.

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me
Like this post? Please share to your friends:
map