Moresh Kokane es el fundador de Konkrete, ha trabajado en el sector financiero y tecnológico durante la última década y anteriormente lanzó con éxito dos empresas emergentes..
En 2014 lanzaste Barón de la propiedad, una de las primeras empresas de crowdfunding de desarrollo inmobiliario en Australia. ¿Qué te inspiró a combinar bienes raíces con crowdfunding??
Trabajé en los Estados Unidos durante unos 9 años antes de mudarme a Australia. Ya había visto el surgimiento de Magnate de bienes raíces y Fundrise en los EE.UU. Los australianos están mucho más enamorados de los bienes raíces que los EE. UU., Y cada australiano tiene 3 veces más probabilidades de invertir en bienes raíces que un estadounidense..
Los bienes raíces son un activo desigual y son ideales para el crowdfunding que permite la participación de personas con cantidades más pequeñas. Hacer crowdfunding de capital inmobiliario en Australia fue realmente una obviedad.
Cuando se trata de Estate Baron, ¿las ganancias se derivan del desarrollador o del inversor? ¿Podría compartir algunos detalles sobre el modelo de ganancias??
Brindamos 3 servicios clave.
- Dado que se trata de una oferta de valores, ayudamos a estructurar los documentos de la oferta. Lo que hemos podido lograr es una mercantilización del proceso. Los proyectos inmobiliarios comparten fundamentalmente el mismo ciclo de vida. Adquirir terrenos, decidir qué construir en ellos (planes), construir y vender (o conservar a largo plazo). Hacer una oferta completa de valores minoristas puede ser bastante tedioso, pero dada la naturaleza repetitiva del modelo comercial, pudimos crear plantillas que nos permitieron reducir significativamente el costo de cumplimiento..
- También convertimos nuestra tecnología en una plataforma SAAS, mediante la cual cada desarrollador puede usar su propia máscara de front-end en la parte superior de nuestro backend. Esto les permite promocionar sus propias ofertas con su propia marca a sus clientes. En el propio Estate Baron podemos enumerar todas las ofertas como un cuasiagregador.
- Y también ofrecemos promociones para inversores para ofertas seleccionadas..
Hay una tarifa plana por los borradores, un cargo recurrente por la tecnología y una tarifa de recaudación de capital del% de los fondos recaudados.
Parece que Konkrete fue una evolución natural de Estate Baron, ya que ofrece un registro de acciones distribuido diseñado para el sector inmobiliario. Para los lectores que no están familiarizados con esto, ¿podría explicar qué es un registro de acciones distribuido y los beneficios que brinda a los inversores y desarrolladores??
Konkrete es fundamentalmente Estate Baron v2.0
En Estate Baron teníamos un portal de inversores completo donde teníamos procesamiento de solicitudes en línea, páginas de información de proyectos, registro de acciones, actualizaciones de inversores, etc..
Mantenemos el 100% de las licencias financieras minoristas y el cumplimiento de Estate Baron, la mayor parte de la tecnología e intercambiamos el registro de acciones centralizado de backend por uno distribuido.
Cada oferta se configura normalmente como una empresa pública no cotizada y mantiene legalmente su propio registro. Un registro, como usted sabe, es un registro de todos los accionistas, cuánto poseen, etc. Por lo general, estos se mantienen de manera centralizada..
El uso de un registro habilitado para blockchain tiene algunas ventajas significativas. El primero es la transparencia, también brinda un alcance más amplio de inversores en los mercados criptográficos globales y simplifica la liquidez..
Pero lo que realmente nos entusiasma son los valores inteligentes. Al poner las operaciones de inversión en la cadena de bloques, podemos brindar a los inversores información en tiempo real sobre cómo se gasta el dinero. En lugar de enviar dinero a una cuenta bancaria, podemos recibir monedas estables en una billetera de contrato inteligente. Y en lugar de retiros de préstamos bancarios, podemos activar la liberación de fondos automáticamente en función de ciertos eventos desencadenados por Oracles..
Lo que significa para el proyecto es la divulgación automática en tiempo real que reduce el costo del cumplimiento continuo. Y al introducir transparencia e inmutabilidad en las operaciones podemos generar mucha confianza en el ecosistema. Junto con un mayor alcance y liquidez, esto reduce el costo de capital para la empresa..
Tenga en cuenta que, si bien estamos enfocados en bienes raíces, las estructuras legales y la tecnología subyacentes se pueden usar para cualquier otra empresa que no esté relacionada con bienes raíces..
Uno de los beneficios declarados de Konkrete es reducir la crisis de asequibilidad de la vivienda, ¿podría explicarnos cómo funciona esto??
Konkrete, que es una evolución de Estate Baron, tiene como objetivo hacer algo sobre la asequibilidad de la vivienda. Tenemos la intención de hacer que la propiedad de la vivienda sea asequible a través de 2 enfoques principales.
La primera es la propiedad fraccional de la casa en la que vive. En lugar de comprar toda la casa y cargar con deudas, si podemos permitir que las personas vivan a largo plazo en una casa que sean copropietarios junto con otros inversores, esto reducirá el desembolso inicial de el comprador debe hacer. También brinda a los inversores la oportunidad de comprar una propiedad inmobiliaria al no tener que pagar la cantidad total..
El segundo es el lado de la oferta. Los precios de las propiedades inmobiliarias incluyen una considerable ganancia de desarrollo. Si podemos hacer que las personas realicen el desarrollo conjunto de las casas en las que desean vivir, entonces se les devolverá el beneficio del desarrollo. Este modelo ya es bastante popular en Berlín, Alemania y estos sindicatos, colectivos están surgiendo también en Melbourne..
Al reunir a más personas en línea y permitirles lograr un consenso de manera descentralizada, podemos reemplazar al desarrollador.
Finalmente, estamos trabajando en una moneda estable respaldada por bienes raíces como nuestra apuesta a la luna a largo plazo. Eso es algo en lo que siempre estamos atentos.
¿Cuáles son algunas de las diferentes soluciones y productos que Konkrete ofrecerá??
Seguimos ofreciendo soluciones de captación de fondos para proyectos inmobiliarios. El mismo modelo se puede aplicar también para la captación de fondos no inmobiliarios (empresa pública y prospecto). Ya hemos realizado ofertas en Australia, Nueva Zelanda (ambos minoristas completos) y EE. UU. (Acreditado por Reg D).
También vamos más allá de la tokenización de seguridad y examinamos el modelo de tokenización de activos. Uno de los factores limitantes de la tokenización de valores son las limitaciones jurisdiccionales que uno tiene. Debemos calificar a los inversores, etc., restringir la distribución. Además, si bien las empresas públicas y los fondos administrados registrados en Australia pueden mantener sus propios registros, los fondos cotizados en bolsa deben registrarse en los registros centrales de las bolsas..
La SEC está firmemente en contra de las estructuras de seguridad sin custodia. Por lo tanto, existen limitaciones a dónde puede llevarnos una STO.
Sin embargo, la verdadera oportunidad radica en los activos que se registran de igual a igual. Por lo tanto, la reposicionamiento en una plataforma de tokenización de activos.
Ya hemos lanzado un mercado de factorización de facturas basado en la premisa de tokenización de activos llamada factorium.co que se basa en la plataforma tecnológica Konkrete..
(Utilice el código de invitación: factorium para acceder anticipadamente a la versión beta cerrada).
Konkrete tiene un token de utilidad, el Konkrete Token (KKT), un token basado en ERC-20, que alimenta la plataforma Konkrete. ¿Podría contarnos más sobre el token KKT y cómo está destinado a ser utilizado??
KKT es un token de nivel de plataforma. Todavía estamos aclarando algunas cosas en términos de si deberíamos contemplar seguir el camino de nuestra propia cadena. A corto plazo, es probable que cada aplicación construida con la tecnología Konkrete tenga su propio token..
Por ejemplo, Factorium tiene tokens de Factor, que utilizamos para incentivar a los usuarios a enviar facturas a la venta en la plataforma. Los tokens también se utilizan para incentivar la verificación de estas facturas por parte de los compradores. Los compradores también son recompensados por pagar a tiempo..
Los inversores usan tokens de Factor para pagar las tarifas de transacción y el uso de la plataforma..
Aquí hay un diagrama de flujo simple del proceso..
Actualmente está vendiendo acciones de la empresa de la fundación (Konkrete Distributed Registries Ltd ACN 617252909) ¿Cuándo se cierra la oferta y cuál es el monto del aumento esperado??
Actualmente estamos en vivo Plataforma Bank to the Future. Estamos abiertos por un par de meses más y solo estamos recaudando una pequeña cantidad de $ 500,000
Actualmente estamos generando ingresos y gran parte del producto está listo..
¿Cuáles son los beneficios económicos que se ofrecerán a los inversores? Además, ¿estas acciones eventualmente serán tokenizadas??
Absolutamente las acciones serán tokenizadas. Los accionistas se están convirtiendo en propietarios parciales del negocio y compartirán la ganancia de capital y recibirán dividendos regulares que pretendemos distribuir programáticamente a través de contratos inteligentes. Todos nuestros ingresos se incorporarán a contratos inteligentes y tenemos la intención de convertir nuestras propias operaciones en una dAPP transparente..
¿Para qué se utilizarán estos fondos recaudados??
Estos fondos se utilizarán para mejorar aún más la tecnología e impulsar la adopción por parte de los usuarios..
¿Hay algo más que le gustaría compartir sobre Konkrete??
A diferencia de otros portales, somos un negocio rentable que existe desde hace algunos años. Hemos estado en el espacio del crowdfunding durante años y tenemos un sólido conocimiento de los marcos regulatorios. Sabemos qué funciona en este espacio y qué no. Además, también tenemos la mayor parte de la tecnología lista y también una sólida comunidad de inversores que ya nos está utilizando. Hacemos la tecnología, pero también la emisión de valores internamente, lo que nos coloca en una posición única. Tenemos un equipo sólido en términos de Sean, mi cofundador, que se hace cargo de las operaciones. Estoy bastante contento con nuestro posicionamiento como portal de tokenización de activos y estoy entusiasmado con el lanzamiento de nuestro primer producto construido en Konkrete que es Factorium..
Los lectores pueden visitar el listado de Konkrete o Konkrete sitio web para obtener más información.
